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額外新聞買賣角力【陳世峰╱台北報導】中古屋交易陷入膠著！根據住商不動產統計，今年10月全國平均議價空間縮減至2成內，賣出1間中古屋所需時間也從前3季平均76天增至81天，讓業者大嘆難過冬。其中，北市屋主態度變化最大，不僅議價空間大減7.72個百分點，平均銷售時間也增加12天，中古屋銷售戰線延長。住商不動產內部統計顯示，今年10月議價率除新北及桃園增加外，其餘全部較前3季縮小，又以台北市屋主態度轉變最多，從前9月平均達近2成5的議價空間，至10月僅剩17.26%，銷售天數也同步增加12天達76天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，第4季市場缺乏具「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主想靜觀其變。 第4季缺乏降價利多而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，第4季態度轉趨保守，是議價率萎縮的重要因素。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，北市中古屋行情步入盤整築底，難再拉大讓利空間，以仁愛路四段為例，去年底之前的中古屋單坪價格都維持在百萬以上，但今年開始下修至「8字頭」成交，賣方現在將價格守在85萬元，再大幅度降價的機率並不高。同樣的情況也出現在捷運忠孝復興站旁的正義國宅，施光明指出，本來平均單價在9字頭，今年見到71萬元的成交紀錄，眼下屋主多守在每坪74、75萬元，議價空間不再擴大。至於新北、桃園10月議價空間擴大，東森房屋桃園三民加盟店店長吳信賢表示，桃園屋主態度的確出現軟化，議價空間也自1~1.5成增至2成以上，不過因自住客多從7折開始喊價，最後多以8折成交居多，物件平均買賣時間需2~3個月，若急賣、換屋賣方願讓價，1個月內就能賣掉。 期待崩盤再買恐失望若從銷售天數來看，總天數除了雙北低於80天外，其餘四都平均得花81~90天才能賣掉1間中古屋。高雄市仲介公會理事長蔡松晏直言，很多屋主還在撐，價格不降交易量出不來，過去1間店1個月平均7、8間成交，「現在能賣掉1間就要放鞭炮了。」徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，但買方若有「崩盤再買」的期待，恐怕要失望了。 

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】為加速台灣都市更新速度，內政部營建署署長許文龍昨說，政府將採3軌並進加速推動都更，包括公辦都更、自立更新及建商協力，同時研議邀集金融業者設立都更融資平台，降低民間興辦都更難度。北市今年新增23件根據營建署統計，台灣30年以上老舊住宅約有382萬戶，20~29年則估計有172萬戶，再觀察營建署都市更新入口統計資料，至今年9月底為止，全台累計核定件數574件，而北市今年新增23件核准案件，為全國唯一達到2位數的縣市。 台灣金融研訓院與內政部營建署昨天共同舉辦座談會，邀請產官學界共同替都更指路。營建署長許文龍在座談會表示，台灣老屋眾多，一旦發生地震造成損害不可輕忽，近年透過修法、政策利多，加速推行都更。 但只透過公權力推動都更恐緩不濟急，民間自力都更雖能讓利益最大化，但卻受限專業能力、資金等問題而有困難。目前營建署僅針對社會住宅，研擬成立融資平台，至於都更融資平台，「仍在初步構想階段，未來還需要與金融業界多方溝通。」許文龍說。 土地銀行董事長凌忠嫄則建議，可透過建經公司協助參與初步整合，將有助提高都更案整合成效，也會增加銀行參與更新及融資額度意願。 中華民國不動產開發商同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出，都更在整合有許多不可測風險，包括資金、時程甚至法令都有不確定性，建議都更審議內容應具明確性、預測性，減少整合產生成本，也能提升加速時程。 

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額外新聞台中市陳姓男子10年前貪小便宜竊取一支手機，因未出庭遭台中地檢署發布通緝，陳男逃亡期間都在住家附近打零工維生，卻不敢入家門探視相依為命的母親，上月底陳男遇到警方攔檢落網，唯一要求就是要見母親一面，警方深受感動通知陳母到派出所，母子倆相擁而泣，慈母則以12字箴言鼓勵獨子「勇敢面對、洗心革面、重新做人」。台中市西屯派出所警員曹育郎、李振榮，上月底巡邏行經西屯路二段，發現陳姓男騎士﹝38歲﹞沿途左顧右盼形跡可疑，趨前予以攔查，陳男謊稱未帶證件，報出的身分證字號也與警用小電腦照片資料不符，陳男見無計可施，才坦承說出真實身分。陳男向警方表示，10年前因為貪小便宜，竊取他人手機使用，事後被警方查到移送法辦，卻不敢面對出庭應訊，遭台中地檢署發布通緝，陳男擔心被警方逮捕，完全不敢回家探視相依為命的母親，儘管隱姓埋名在西屯區打零工維生，並透過女友名義承租套房同居，多次路過家門也不敢停下腳步，只能遠遠看著年邁母親步履蹣跚獨自生活，內心充滿愧疚。警方表示，陳男落網後提出的唯一要求，就是希望能回家見母親一面，警方遂通知其母到派出所，母子倆睽違10年當場相擁而泣，陳母激動情緒恢復後，以12字箴言鼓勵獨子「勇敢面對、洗心革面、重新做人」，陳男也當場應允母親：「我一定會痛改前非好好照顧您，不會再放您一個人獨自生活。」警方訊後將陳男解送地檢署歸案，也勉勵他好好做人，不要忘了母愛光輝。（王煌忠／台中報導）

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2016年01月04日 15:04



▲「情已逝，就該終結」，吳建豪妻FB感嘆真的玩完了？（圖／翻攝自吳建豪、石貞善臉書）



記者吳家寧／綜合報導

歌手Vanness吳建豪2013年與百億身價的Arissa石貞善結婚，隔年開始傳出在網路上隔空互罵，婚姻亮紅燈，事後他在IG上傳2人接吻照，用行動澄清謠言。不過，老婆最近又公開發表「結束」文，讓外三峽房屋借款界猜測小倆口之間是否又出了問題。

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石貞善3日在臉書轉發《牧羊少年奇幻之旅》作家保羅科爾賀（Paulo Coelho）的文章，內容描述，當一個生命篇章該結束了，就不應該繼續花費時間在上面，而應該要放手，「如果你堅持花比所需更多的時間，你會失去幸福並且無法去追求其他目標。」

▲吳建豪妻子在一年的開始就在臉書感嘆，讓外界猜測她和吳建豪是否關係出問題。（圖／翻攝自吳建豪、石貞善臉書）

除此之外，文章還寫到「沒有什麼比不承認情已逝更危險」，而在新的篇章開始之前，要先把舊的完結，雖然一切很困難，但是這是人生必經的旅程。石貞善轉發PO文之後，馬上引起熱議。

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額外新聞悲觀止步【詹宜軒╱台北報導】悲觀止步，民眾對房價看法出現逆轉，根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示，認為房價不合理、或是非常不合理的民眾，已從去年下半年逾5成比例，減少約7%。此外，看好未來半年房價者，自2013Q2以來首度出現正成長，看壞者則是近12季以來，首度量縮。營建署公布的住宅需求動向調查，主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客，提出問卷。在該份調查中，針對房價趨勢的探討，整體約48%民眾認為普通，認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%，認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。 看跌人數比例減少另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查，雖有超過5成民眾仍是看跌，但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。對比過往該調查的房價趨勢軸線來看，看跌者與看漲者量體，皆出現轉折。營建署指出，整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流，看跌比例減少。中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，由於目前處於低利環境，市場熱錢仍多，加上房價下跌幅度堪稱平穩，以及政府並未出現更劇烈的打房政策，買方等待多時後，難免認為房價已經進入打底階段，應是看跌民眾比例減少的主因。民眾購屋動機分析，自住需求超過8成，仍為主流，但若觀察投資需求，新北市、台中市則有4成以出租為目的。 公告地價調升助漲東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示，3月央行鬆綁限貸後，台中市收租型產品成交量增加，成交比例佔1~1.5成，「以改建套房產品最熱，投資報酬率高達7~8%，熱區如西屯區逢甲、西區5期。」期望住宅類型部分，除台南市超過5成偏好透天厝，其餘各區均傾向電梯大樓，高雄市更自去年上半年後，轉向青睞大樓物件。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，高雄市透天產品並非遭到棄守，而是整體環境不佳，才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。而近期獲得高度關注的公告地價調升議題，桃園以南4都，均有超過3成民眾認為助漲效果大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，中南部房價處相對低檔，民眾認知地價調升，賣方可將成本轉嫁，應是房價得以看漲的主因。 

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額外新聞【詹宜軒╱香港報導】首次與台灣建商合作，拓展海外代銷市場，誇口1年要幫京城建設去化4~5億元。安信國際集團董事總經理李啟傑出身銀行世家，在港擁有絕佳人脈，且從事收購舊樓、代銷海外物件已有10餘年經驗，以一次僅專注一案的方式經營事業，往往都能交出超標成績單。日前京城建設高雄豪宅案「京城」與安信簽約聯銷的記者會，包括霍啟東集團副總裁霍啟山、香港前5大地產商新世界集團代表均親臨現場，李啟傑的人脈可見一斑。出身於銀行世家，李啟傑過去曾在加拿大求學，修習酒店餐飲管理，2000年回港進入安信，也開啟他的「地產人生」。善用人脈 網絡資源安信地產事業，約佔總集團營收比例一半，多數業務以收購舊樓為主。李啟傑說，「概念類似台灣的都市更新，為了解老屋住戶的需求，你必須與他們面對面的談，不管他是情感或是利益因素，『耐心』相對重要。」 李啟傑經手過的最大收購舊屋案，是在2012年完成，地點位於香港島，投入金額約16億元，現由大鴻輝興業開發，未來預計完成百億元以上項目。 而李啟傑善用人脈與網絡資源，銷售海外房地產，2011年，接下大陸重慶「悅榕莊」別墅海外代銷案，每套總價8000萬元，1年賣出近20套。另外，加拿大學生宿舍投資物件，也順利去化。 李認為：「海外投資者，多半會從發展商實力、產品獨特性做選擇，並著眼於投資報酬率，抓住對的投資族群、並了解其需求，才能致勝。」 

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額外新聞【特別企劃】房市一片不景氣中，還是有建案衝出好成績！新潤機構在淡海新市鎮的成屋案「新潤峰采」，自從打出優惠促銷方案後，輕鬆付款方式頗獲好評，2房產品迅速熱銷，開發商趁勝追擊，加碼祭出自備88萬起買無敵海景3房，含全室裝潢及停車位，希望趕在年底成家潮前一鼓作氣拚完銷。負責銷售該案的海悅國際專案經理袁國軒表示，這次主要是針對海灣區3房產品推出優惠，開發商希望能夠延續前一波銷售熱度，再創買氣高峰。新潤峰采「海灣區」坐擁一大片無敵海景，空中花園、交誼區等空間也設置在屋突，住戶可以一邊活動，一邊欣賞海岸景觀。海灣區純住環境單純 坐擁無敵海景「新潤峰采」分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。本次主打的海灣區，基地面積大約524坪，坪數設計22~35坪，僅68戶住宅、零店面，純住環境單純、社區規模適中，且戶數少、住戶進出不複雜，管理相對方便。 袁國軒提到，「海灣區」最大的優勢是坐擁一大片無敵海景，「這在淡海新市鎮的個案中是相當難得的」，不但目前戶戶可看海景，新潤機構還特地將空中花園、交誼區等空間也設置在屋突，住戶可以一邊活動，一邊欣賞海岸景觀。新潤機構首度在淡海新市鎮推出「新潤峰采」，獲得不少好評，圖為實品屋景觀。上櫃品牌品質保證 消費者高度肯定買房子，價格絕對是一大關鍵因素，目前在雙北市要找到1~2字頭房價、又有眾多國家級建設發展的區域已相當少見，淡海新市鎮是其中一個潛力股，若是要在其中尋找上市櫃公司所推、有品質保障的建案更是少之又少，也因此，新潤機構首個前進淡海新市鎮的代表作「新潤峰采」，就得到不少迴響。 新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度在淡海新市鎮推案，備受各方期待。除了維持一貫品質，還推出建築履歷，讓買方能夠隨時了解施工進度，售後服務也不馬虎對待，獲得消費者高評價肯定。

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繼蒲隆地、南非、甘比亞之後，剛果很可能成為第4個退出國際刑事法庭的非洲國家。

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路透社(Reuters)報導，參與聯合執政的「愛國陣線」(the Patriotic Front)與「2020覺醒運動」(the 2020 Awakening Movement)觀音三胎增借前(3)日領導群眾示威抗議，要求剛果政府退出國際刑事法庭。

「愛國陣線」發言人班納札(Paolo Benaza) 指稱，國際刑事法庭的引渡條款要求簽字國交出自己的公民，與剛果憲法互不相容。

這兩個執政聯盟政黨率領示威群眾在首都遊行兩公里，到法務部提交請願書。法務部長馬比亞拉(Pierre Mabiala)親自出面接下請願書，並表示會與政府內部進行磋商。

法新社(AFP)的報導則引述人權與發展中心(the Centre for Rights and Deve桃園土地二胎lopment)剛果專案經理那佐波(Roch Euloge Nzobo)的批評，指出各國退出國際刑事法庭，並不能讓他們從此在觸犯「禁止酷刑和其他殘忍、不人道或有辱人格的待遇或處罰公約」(the Convention against Torture and Other Cruel, Inhuman or Degrading Treatment or Punishment)之後得以免於遭到訴礁溪持分房屋貸款究。

國際刑事法庭近年來所訴究的10件大案之中，9件發生在非洲，引發「辦黑不辦白」的質疑。蒲隆地因持續鎮壓人民遭聯合國調查後，於10月12日在國會以壓倒性多數通過退出國際刑事法庭。南非以被起訴的都是非洲人為由，在10月21日宣佈退出國際刑事法庭。甘比亞10月25日跟進退出時，也指控國際刑事法庭淪為羞辱有色人種，打壓非洲的工具。

除了剛果可能接著退出之外，肯亞、納米比亞與烏干達也正在醞釀跟進。

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額外新聞悲觀止步【詹宜軒╱台北報導】悲觀止步，民眾對房價看法出現逆轉，根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示，認為房價不合理、或是非常不合理的民眾，已從去年下半年逾5成比例，減少約7%。此外，看好未來半年房價者，自2013Q2以來首度出現正成長，看壞者則是近12季以來，首度量縮。營建署公布的住宅需求動向調查，主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客，提出問卷。在該份調查中，針對房價趨勢的探討，整體約48%民眾認為普通，認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%，認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。 看跌人數比例減少另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查，雖有超過5成民眾仍是看跌，但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。對比過往該調查的房價趨勢軸線來看，看跌者與看漲者量體，皆出現轉折。營建署指出，整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流，看跌比例減少。中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，由於目前處於低利環境，市場熱錢仍多，加上房價下跌幅度堪稱平穩，以及政府並未出現更劇烈的打房政策，買方等待多時後，難免認為房價已經進入打底階段，應是看跌民眾比例減少的主因。民眾購屋動機分析，自住需求超過8成，仍為主流，但若觀察投資需求，新北市、台中市則有4成以出租為目的。 公告地價調升助漲東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示，3月央行鬆綁限貸後，台中市收租型產品成交量增加，成交比例佔1~1.5成，「以改建套房產品最熱，投資報酬率高達7~8%，熱區如西屯區逢甲、西區5期。」期望住宅類型部分，除台南市超過5成偏好透天厝，其餘各區均傾向電梯大樓，高雄市更自去年上半年後，轉向青睞大樓物件。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，高雄市透天產品並非遭到棄守，而是整體環境不佳，才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。而近期獲得高度關注的公告地價調升議題，桃園以南4都，均有超過3成民眾認為助漲效果大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，中南部房價處相對低檔，民眾認知地價調升，賣方可將成本轉嫁，應是房價得以看漲的主因。 

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額外新聞【詹宜軒╱香港報導】首次與台灣建商合作，拓展海外代銷市場，誇口1年要幫京城建設去化4~5億元。安信國際集團董事總經理李啟傑出身銀行世家，在港擁有絕佳人脈，且從事收購舊樓、代銷海外物件已有10餘年經驗，以一次僅專注一案的方式經營事業，往往都能交出超標成績單。日前京城建設高雄豪宅案「京城」與安信簽約聯銷的記者會，包括霍啟東集團副總裁霍啟山、香港前5大地產商新世界集團代表均親臨現場，李啟傑的人脈可見一斑。出身於銀行世家，李啟傑過去曾在加拿大求學，修習酒店餐飲管理，2000年回港進入安信，也開啟他的「地產人生」。善用人脈 網絡資源安信地產事業，約佔總集團營收比例一半，多數業務以收購舊樓為主。李啟傑說，「概念類似台灣的都市更新，為了解老屋住戶的需求，你必須與他們面對面的談，不管他是情感或是利益因素，『耐心』相對重要。」 李啟傑經手過的最大收購舊屋案，是在2012年完成，地點位於香港島，投入金額約16億元，現由大鴻輝興業開發，未來預計完成百億元以上項目。 而李啟傑善用人脈與網絡資源，銷售海外房地產，2011年，接下大陸重慶「悅榕莊」別墅海外代銷案，每套總價8000萬元，1年賣出近20套。另外，加拿大學生宿舍投資物件，也順利去化。 李認為：「海外投資者，多半會從發展商實力、產品獨特性做選擇，並著眼於投資報酬率，抓住對的投資族群、並了解其需求，才能致勝。」 

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額外新聞【特別企劃】房市一片不景氣中，還是有建案衝出好成績！新潤機構在淡海新市鎮的成屋案「新潤峰采」，自從打出優惠促銷方案後，輕鬆付款方式頗獲好評，2房產品迅速熱銷，開發商趁勝追擊，加碼祭出自備88萬起買無敵海景3房，含全室裝潢及停車位，希望趕在年底成家潮前一鼓作氣拚完銷。負責銷售該案的海悅國際專案經理袁國軒表示，這次主要是針對海灣區3房產品推出優惠，開發商希望能夠延續前一波銷售熱度，再創買氣高峰。新潤峰采「海灣區」坐擁一大片無敵海景，空中花園、交誼區等空間也設置在屋突，住戶可以一邊活動，一邊欣賞海岸景觀。海灣區純住環境單純 坐擁無敵海景「新潤峰采」分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。本次主打的海灣區，基地面積大約524坪，坪數設計22~35坪，僅68戶住宅、零店面，純住環境單純、社區規模適中，且戶數少、住戶進出不複雜，管理相對方便。 袁國軒提到，「海灣區」最大的優勢是坐擁一大片無敵海景，「這在淡海新市鎮的個案中是相當難得的」，不但目前戶戶可看海景，新潤機構還特地將空中花園、交誼區等空間也設置在屋突，住戶可以一邊活動，一邊欣賞海岸景觀。新潤機構首度在淡海新市鎮推出「新潤峰采」，獲得不少好評，圖為實品屋景觀。上櫃品牌品質保證 消費者高度肯定買房子，價格絕對是一大關鍵因素，目前在雙北市要找到1~2字頭房價、又有眾多國家級建設發展的區域已相當少見，淡海新市鎮是其中一個潛力股，若是要在其中尋找上市櫃公司所推、有品質保障的建案更是少之又少，也因此，新潤機構首個前進淡海新市鎮的代表作「新潤峰采」，就得到不少迴響。 新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度在淡海新市鎮推案，備受各方期待。除了維持一貫品質，還推出建築履歷，讓買方能夠隨時了解施工進度，售後服務也不馬虎對待，獲得消費者高評價肯定。

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（中央社記者陳偉婷台北6日電）衛福部社家署今天表示，部分鄉鎮啟動長照2.0試辦，有團隊反映人力、找個案、服務串聯等問題，衛福部近期將成立輔導團隊，到各試辦區域內提供協助。

長照2.0重要項目社區整體照顧模式（ABC），包含A級社區整合型服務中心、B級複合型日間服務中心及C級巷弄長照站，希望提供完整社區照顧服務。

衛生福利部10月28日公佈長照2.0社區整體照顧模式審查結果，今天邀集首波通過試辦的9個縣市政府代表、ABC服務團隊夥伴約150人參加共識營，討論長照運作模式並凝聚共識，羅東民間三胎會議到傍晚才結束。

三重持分地貸款 衛福部社家署副署長陳素春傍晚受訪時表示，會議中試辦團隊分享可能遭遇困境，包含A、B、C三級的單位如何串連、C級的巷弄長照站是新的服務，怕找不到需要服務的長者中壢持分地貸款或長者也不知道該怎麼找資源；有些單位也擔心人力、經費支付等問題。

陳素春說，A、B、C單位的串聯會全權授權給地方政府，由3單位彼此嘗試、磨合出彈性作法；如果民眾不知道怎麼利用，基本上到A級服務站會整合、連結資源，轉介適合個案的B、C級資源。

至於長照巷弄站，陳素春表示，過去沒有這樣的臨託照顧服務，有些機構擔心不知道怎麼發掘個案；也有單位提出，可透過關懷據點、左鄰右舍將需要協助的長者帶出來。對團隊提出的問題，衛福部會盡快研擬可行建議供大家實務參考。

衛福部長林奏延今天也到共識營，他提到將來的行政作業程序會更簡化，包含經費支付採包裹式撥款，近期也將成立輔導團隊，到各試辦的區域內提供直接的輔導與協助。

有關長照人力，陳素春也說，衛福部會再積極與勞動部、教育部協調，尤其為因應原鄉特殊性，能盡快實施自訓自用，鼓勵在地人力共同投入照顧行列。至於是否有「長照役竹南三胎增貸」，因役期短，是否可行還需要討論。

衛福部表示，有長照需求的民眾，可以在上班時間以市話撥打長照專線412-8080（手機撥打02-412-8080），也可向戶籍所在地的長期汐止農地借錢照顧管理中心或社會局（處）詢問。1051106

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記者龍潭三胎貸款張克銘／綜合報導

世界足球比賽每天不斷進行，因此有些比賽常會看到怪異的陣式、戰術出現，英冠的比賽場上，就出現一個自由球戰術，居竹東土地三胎然擺置了3人牆。泰山持分地

這個奇怪的戰術出現在英冠伯明翰與賓福特的比賽，賓福特一次自由球機會，居然在伯明翰的人牆前，再擺上2個人牆，形成一個自由球3個人牆。

只見自由球開出後，第一個人牆散開，第2個人牆退到與伯明翰人牆中干擾防守，但這球整個射偏，3人牆戰術沒能夠執行成功。



▲英冠三人牆戰術(影片／取自YouTube)

不過這並非特殊的自由球戰術，先前日本足球京都不死鳥，就曾有排出6名射手開自由球，一個一個輪流最終射進球門內，為當時佳話。



平鎮持分地借錢▲京都不死鳥6人自由球戰術(影片／取自YouTube)

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額外新聞價格修正【詹宜軒╱台北報導】大台北29行政區歷經1年景氣波動上沖下洗，僅三峽、林口及內湖3行政區新案房價挺住未崩跌，而跌深最慘烈的區域，分別為雙和、大同區，其中，永和區近1年房價跌幅超過1成，最劇烈。專家認為，大台北各行政區房價修正漸和緩，年跌幅逾10%僅剩1區，較上季5區已大幅減少。據《住展》雜誌統計，永和區Q3新案行情每坪約59.4萬元，較去年同期的66.9萬元，修正約11.21%，為大台北地區修正幅度最大的行政區。緊鄰的中和區，Q3新案行情約每坪49.9萬元，跌破5字頭，較去年同期下修9.44%，位居跌深區第3位。 台北市大同區9月銷售中建案有12案，平均房價70.6萬元，較去年同期的78.1萬元，下跌約9.6%；較前季均價72.1萬元，也下跌逾2%，最慘烈。 雙和區漲多回吐《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雙和地區是上一波多頭漲幅最猛烈的區域，現處在漲多回吐階段，「雙和區先前在多個豪宅案推升之下，價格墊得過高，現房市已回歸自住客買盤，價格因此大幅滑落。」永和在地建商勝治機構總經理張于利認為，區域隨著個案是否近捷運站點、公園或具有河景等條件，價格有差異，「近1年房價修正，應只是新案條件差異。由於永和區主要買盤對區域認同度很高，房價難再下探。」大同區現銷售中指標個案如南京西路都更案「興天地」、民生西路興富發成屋案「新芳春」，2案坪數皆自40餘坪起，前案最大坪數更到80坪以上。何世昌說：「大同區先前因房價處於相對低價，吸引不少市中心買盤，但在市中心來客消失後，原支撐房價的主力買盤不再，價格快速修正。 內湖自住客捧場大台北地區表現較優的則是新北市三峽區、林口區，及台北市內湖區。3區近1年房價未受景氣影響有所滑落，其中，三峽區房價現來到27.9萬元，較去年同期的26.9萬元，成長3.72%。創意家行銷副總經理柯仲武認為，內湖區個案分散，部分位於內湖站或近內科區塊，若屬長虹、興富發等名牌建商作品，單價有機會儕身百萬俱樂部，若地段位於東湖一帶，成交單價僅在6字頭上下，「高低區價差平均使得整體房價動盪小，該區另一特性，是自住客捧場，無論景氣興衰，房價皆無太大波動。」 

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【記者黃緒生台北報導】由民主進步黨國際事務部主辦的「2016民進黨暨立院助理美國大選觀選團」將樹林持分房屋貸款湖口房屋三胎於11月5日至13日出訪美國，訪團將由團長蔡憲浩、發言人林男固率11位團員，前往紐約、華盛頓特區及蘆洲代書三胎洛杉磯觀選，並拜會民主、共和兩黨政要及智庫專家學者。

團長蔡憲浩表示，訪團將於5日從台北搭機前往紐約，馬不停蹄參訪美國民主、共和兩黨總統與國會議員競選總部，並與兩黨外交策士晤談。7日前往華盛頓特區。在民進黨駐美代表處簡報後，與兩大黨主司國際政黨交流的美國國際民主研究院(NDI)和共和黨國際事務協會(IRI)座談。8至10日則計畫參訪白宮與雙橡園，與諸如美國戰略與國際研究中心(CSIS)、美國進步中心(CAP)、美國傳統基金會(The Heritage Foundation)等智庫座談，並觀察選舉之夜的結果。11日飛往洛杉磯拜會當地友台國會議員。蔡憲浩說，訪團旅經三大城市，都將規劃僑宴或座談會，向旅美鄉親簡報民進黨執政現況與外交國防政策。

訪團成員主要由立院外交及國防委員會委員資深幕僚、民進黨中央黨部主管組成，目的為觀察與學習美國大選，同時拓展政黨及國會外交，並藉由與美國政要的拜會，了解美國選舉對台之影響。羅致政指出，這次指派觀選團出訪美國，除了實地了解老牌民主大國四年一度的大選及結果之外，也透過交流強化台美關係，在美國選出新任政府後持續深化台美之間的友誼和信任。正如美國國務院首席亞太副助卿董雲裳日前接受台媒專訪時指出，台美關係目前是有史以來最佳的狀態，雙方在各領域積極合作，奠下了極佳的基礎可以移轉到下一任美國政府。2016/11/3

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中國時報【王亭云╱宜蘭報導】

宜蘭縣公告地價平均調升118％，位居全國之冠，農地平均調升高達237％，引起民眾反彈，國民黨議員昨痛批，民進黨府會兩手策略，民進黨議員通過追加預算，讓縣府調高地價稅，「是助紂為虐！」

宜蘭縣政府今年將農地公告地價調升2.37倍，縣內7.41％、約8632戶農地未農用者改課地價稅，即使縣府一再強調，縣內92.59％農地農用者，仍維持課徵田賦不課地價稅，但有民眾本來只礁溪農地三胎需付4000多元，這次卻要繳1.4萬多元，忍不住開罵。

「縣長、副縣長，我們可能都被陰了！」宜蘭縣議會昨開議，民進黨籍議長陳文昌開幕致詞直指，此政策引起輿論嘩然、怨聲載道需檢討；國民黨與無黨籍議員也連聲批評，縣長林聰賢重申稅賦公平立場，若非農用之農地，稅金應該與旁邊淡水持分地借款甲建差不多。

國民黨團會後召開記者會，怒喊：「民進黨，不公不義，麥擱騙了！」國民黨議員黃定和直說，縣府調高地價稅，民進黨團卻成立專責小組，設置專線受理民眾申訴，「等於是把人打一打，又幫忙叫救護車！」吳鶯歌三胎貸款秋齡也認為，民進黨議員助紂為虐。

議員黃浴沂指出，有民眾原只需繳交2萬多，這次卻要繳9萬多，這叫老百姓怎麼接受。

「通過預算與調漲地價稅，是兩碼子事情！」民進黨團召集人張秋明表示，這次通過宜蘭縣政府提出1.5億多元的追加預算，可爭取到中央20億元的補助，對地方建設幫助甚大，不應該有人刻意模焦點，造成民眾的土城房屋轉增貸誤解。

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2016年01月04日 17:02

記者陳芊秀／綜合苗栗房屋二胎借款報導

音樂人鄭宜農2013年和「滅火器」樂團主唱楊大正結婚，原本是心靈契合、人人稱羨的伴侶，沒想到2016年1月3日突然宣布分苗栗持分房屋開，並坦言自己「喜歡的是女生身體」，引起世人關注。她做出重大決定，獲得眾多親友支持，尤其老公更表態會繼續陪伴她面對人生，令眾人十分感動，網友甚至淚推2人看日劇《偽裝夫婦》。

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▲鄭宜農公開出櫃，網友感性聯想到日劇《偽裝夫婦》。（圖／翻攝自鄭宜農臉書）

鄭宜農鼓起勇氣坦承自己的性向，也準備好面對各種不同聲音的議論，她和老公楊大正做出「絕對不會遺棄對方」的承諾，成為彼此人生的夥伴，永遠都是一家人，持續在音樂之路努力。2人的經歷，令感動的網友聯想到日劇《偽裝夫婦》，該劇由天海祐希、澤村一樹主演，描述不苟言笑的女主角「嘉門尋」，大學時代有一段難忘的初戀，當時交往的男友「陽村超治」愛的是男人，她從此再也不曾愛過其他人，25年後2人重逢，男方為了讓罹癌的母親安心，前男友向她提出假結婚的要求。

▲《偽裝夫婦》描述不苟言笑的女主角，初戀男友是同性戀，2人成為假夫妻之後，卻再一次愛上對方的故事。（圖／翻攝自《偽裝夫婦》官網）



日劇中，女主角答應和前男友當一對假夫妻之後，封閉已久的心門卻逐漸為對方打開，藏在心中的喜怒哀樂，變得勇敢說出口，甚至再一次愛上了對方，故事結局在日本引發了熱烈討論，男女主角超越肉體的慾望，靈魂相愛的過程吸引了觀眾目光。網友感動地說「只要2人有共識了，就是正確的適合你們的道路」、「不管怎麼樣的形式，愛都是最美好的。」



▲日劇《偽裝夫婦》預告。（影片取自YouTube，如遭刪除敬請見諒）

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記者林映妤／台北報導

2016年許多強勢大片即將登場，根據《Variety》報導，Fandango電影售票系統統計，由《哥吉拉》導演蓋瑞斯愛德華（Gareth Edwards）執導、甄子丹參與演出的《星際大戰外傳：俠盜一號》（Rogue One: A Star Wars Story）被選為2016十大期待度爆表電影第一名！

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《星際大戰外傳：俠盜一號》電影時間線介於《星際大戰三部曲：西斯大帝的復仇》和《星際大戰四部曲：曙光乍現》之間，描述銀河帝國建立後，一群反抗軍計劃偷走死星計劃書的故事，該片將乘著去年《STAR WARS：原力覺醒》的熱潮在2016年底發威，預計12月16日在美國上映。其他主要演員還有《愛的萬物論》費莉絲蒂瓊斯（Felicity Jones）、 《自由大道》狄亞哥盧納（Diego Luna）等人。

▲《星際大戰外傳：俠盜一號》由費莉絲蒂瓊斯、狄亞哥盧納以及甄子丹等人演出。（圖／翻攝自《Variety》）

第二名則是《海底總動員》（Finding Nemo）續集《海底總動員2：尋找多莉》（Finding Dory），再來是華納兄弟的《蝙蝠俠對超人：正義曙光》（Batman v. Superman: Dawn of Justice）。

▲《海底總動員》裡活潑可愛的多莉要有專屬電影了！（圖／翻攝自網路）

而最受期待的男女演員則分別是《神鬼認證》系列第5集的麥特戴蒙（Matt Demon）、《魔鬼剋星：麻辣異攻隊》的瑪莉莎麥卡錫（Melissa McCarthy）；最受矚目新星由《X戰警：天啟》蘇菲特納（Sophie Turner）跟《美國隊長：內戰》湯姆荷蘭（Tom Holland）獲選第一。另外《蝙蝠俠對超人：正義曙光》中「神力女超人」（Wonder Woman）也將首次亮相，備受漫迷期待。

三重代書借款▲超級英雄電影《蝙蝠俠對超人：正義曙光》備受矚目。（圖／翻攝自網路）

最期待10大電影：

1.《星際大戰外傳：俠盜一號》（Rogue One: A Star Wars Story） 上映日期（下同）：(12/16)

2.《海底總動員2：尋找多莉》（Finding Dory）(6/17)

3.《蝙蝠俠對超人：正義曙光》（Batman v Superman: Dawn of Justice）(3/25)

4.《神鬼認證》第5集（未有正式名稱）(7/29)

5.《美國隊長：內戰》（Captain America: Civil War） (5/6)

6.《星際爭霸戰：浩瀚無垠》（Star Trek Beyond） (7/22)

7.《ID4星際終結者：滅絕重生》（Independence Day: Resurgence） (6/24)

8.《X戰警：天啟》（X-Men: Apocalypse） (5/27)

9.《名模大間諜2》（Zoolan豐原農地民間貸款der No. 2） (2/12)

10.《森林王子》（The Jungle鶯歌土地二胎增借 Book） (4/15)

最期待5大女明星：

1.瑪苗栗房屋三胎莉莎麥卡錫（Melissa McCarthy）《魔鬼剋星：麻辣異攻隊》（Ghostbusters）

2.史嘉蕾喬韓森（Scarlett Johansson）《美國隊長：內戰》（Captain America: Civil War）

3.珍妮佛勞倫斯（Jennifer Lawrence）《X戰警：天啟》（X-Men: Apocalypse)

4.艾蜜莉布朗（Emily Blunt）《羅東房屋三胎增借列車上的女孩》（The Girl on the Train）

5.莎莉賽隆（Charlize Theron）《公主與狩獵者2：凜冬之戰》（The Huntsman: Winter's War）

最期待5大男明星：

1.麥特戴蒙（Matt Damon）《神鬼認證》第5 集

2.威爾史密斯（Will Smith）《自殺突擊隊》（Suicide Squad）

3.萊恩雷諾斯（Ryan Reynolds）《惡棍英雄：死侍》（Deadpool）

4.班艾佛列克（Ben Affleck）《蝙蝠俠對超人：正義曙光 》（Batman v Superman: Dawn of Justice）

5.喬治克隆尼（George Clooney）《凱薩萬歲》（Hail, Caesar!）

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】房市入冬，壽險業者對不動產投資也跟著縮手，根據信義全球統計，今年1~10月16家壽險業者僅有9件投資案、投資額301億元，不到高峰2012年的3成，而今年9件投資案有7件為土地，相比過去也出現投資口味改變現象。業者分析，由於土地得以自行調整開發，相比投資商辦在目前市場更受壽險業者青睞。信義全球資產統計，2011~2015年16家壽險業者共花3377億元投資不動產，平均每年投資額700億元，每年平均有20件，在2012年投資額達1138.3億元，為近6年新高，今年1~10月僅9件、301億元，不到平均值一半。不到高峰2012年3成信義全球資產經理王維宏分析，因商用不動產價格已至高點，除非有穩定高報酬率，否則難獲青睞，以致今年9件投資有7件屬土地交易。 如今年國泰人壽10月共砸下31.2億元，標下桃竹高鐵特定區3筆土地，信義全球表示，據悉其中桃園2筆土地，1筆將開發自用，另一則將結合原有華泰名品城投資開發。國泰人壽表示，不動產市場仍是公司長期投資標的，只要有合適標的、符合政府規定的投資報酬率，內部都會評估。 南山人壽9月砸9.73億買台中西屯區上石碑段土地、全球人壽年初投資台北希望廣場地上權案。大型廠辦、零售僅富邦壽買內湖東京企業總部大樓及台壽買高雄漢來新世界。 

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2016年01月05日 19:35



▲大陸男星文章2014年爆出與姚笛發生婚外情。（圖／取自微博）

記者黃庠棻／綜合報導

大陸演員文章2014年被爆出與「最強小三」姚笛發生婚外情，引發各界關注，他為了彌補愛妻馬伊琍，還在上海包場向老婆深情告白「補求婚」，讓對方感動得獻上熱吻，一同走出婚變風波。近日，他出席《少帥》 新片記者會，坦言在拍攝該戲時正好面臨「出軌風波」壓力相當大，講到激動處還一度哽咽。

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▲文章老婆馬伊琍選擇原諒老公，一起走出出軌風波。（圖／取自微博）

文章2年前爆發出軌事件時，剛好接下《少帥》 的男主角，飾演歷史名人張學良一角，近日他出席開播發布會，不僅是在風波後現身在公眾場合，他也大方談及了當時的心情，表示當時深受醜聞纏身，為了能夠繼續在演藝圈立足，他發狠揣摩角色，直言「拿命在演，差點得憂鬱症」，甚至承認這是他演過最拼命的一部戲了，講到激動處還落下男兒淚。

新豐民間三胎▲文章近日在新戲《少帥》中，與17歲的新星張歆怡有不少感情對手戲。（圖／取自微博）

然而，《少帥》片中也有不少感情戲，文章更進一步透露，在與17歲的女星張歆怡對戲時，常常都必須抱在一起，只不過鏡頭都只拍到親密的上半身，怎知鏡頭外的下半身都離得遠遠的 ，讓大批網友懷疑不是女方年紀還小涉世未深，就是她因為男方的「偷情事件」而有所戒備。

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2016年01月04日 12:04



▲周潤發演出多部經典港片，在韓知名度超高。（圖／資料照／威視提供、翻攝自Youtube）

記者楊奇／綜合報導

巨星周潤發（發哥）主演《賭神》等多部經典電影走紅數十年，是華人影壇片酬最高的演員，地位讓後輩望而敬畏，而楊梅代書借款他在1980年代更以《英雄本色》小馬哥一角風靡南韓，時至今日，他仍是許多韓星心目中的永和土地二胎偶像，不僅「國民MC」劉在錫曾在節目中多次模仿他，連天團BIGBANG到他面前都成了小粉絲！

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▲劉在錫（右）曾在節目中模仿周潤發造型。（圖／翻攝自Youtube）

南韓在1980年代還未像現在一樣頻繁出產國片，多是靠好萊塢片和港片上檔，也因此當時許多南韓民眾都視港星為偶像，其中，經典電影《英雄本色》更板橋民間三胎是在韓掀起熱潮，飾演黑社會大哥的周潤發，帥氣外貌配上霸氣形象，讓他在韓擁有超高知名度，當時他甚至被找去代言韓知名飲料「Milkis」，人氣可見一斑。

▲周潤發在MAMA頒獎典禮上，親切與BIGBANG自拍。（圖／資料照／翻攝自太陽Instagram）

周潤發到現在仍被許多人視為偶像，不但劉在錫曾在節目上模仿他、唱《英雄本色》主題曲，連出席MAMA亞洲音樂大獎時，都讓BIGBANG在台上秒變小粉絲，直拉著他「邊走邊自拍」大溪土地三胎，有趣互動笑翻網友。

▼劉在錫曾在節目中唱《英雄本色》主題曲。（影片取自YouTube，如遭刪除請見諒。）



▼周潤發曾代言韓知名飲料「Milks」。（影片取自YouTube，如遭刪除請見諒。）



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額外新聞價格修正【詹宜軒╱台北報導】大台北29行政區歷經1年景氣波動上沖下洗，僅三峽、林口及內湖3行政區新案房價挺住未崩跌，而跌深最慘烈的區域，分別為雙和、大同區，其中，永和區近1年房價跌幅超過1成，最劇烈。專家認為，大台北各行政區房價修正漸和緩，年跌幅逾10%僅剩1區，較上季5區已大幅減少。據《住展》雜誌統計，永和區Q3新案行情每坪約59.4萬元，較去年同期的66.9萬元，修正約11.21%，為大台北地區修正幅度最大的行政區。緊鄰的中和區，Q3新案行情約每坪49.9萬元，跌破5字頭，較去年同期下修9.44%，位居跌深區第3位。 台北市大同區9月銷售中建案有12案，平均房價70.6萬元，較去年同期的78.1萬元，下跌約9.6%；較前季均價72.1萬元，也下跌逾2%，最慘烈。 雙和區漲多回吐《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雙和地區是上一波多頭漲幅最猛烈的區域，現處在漲多回吐階段，「雙和區先前在多個豪宅案推升之下，價格墊得過高，現房市已回歸自住客買盤，價格因此大幅滑落。」永和在地建商勝治機構總經理張于利認為，區域隨著個案是否近捷運站點、公園或具有河景等條件，價格有差異，「近1年房價修正，應只是新案條件差異。由於永和區主要買盤對區域認同度很高，房價難再下探。」大同區現銷售中指標個案如南京西路都更案「興天地」、民生西路興富發成屋案「新芳春」，2案坪數皆自40餘坪起，前案最大坪數更到80坪以上。何世昌說：「大同區先前因房價處於相對低價，吸引不少市中心買盤，但在市中心來客消失後，原支撐房價的主力買盤不再，價格快速修正。 內湖自住客捧場大台北地區表現較優的則是新北市三峽區、林口區，及台北市內湖區。3區近1年房價未受景氣影響有所滑落，其中，三峽區房價現來到27.9萬元，較去年同期的26.9萬元，成長3.72%。創意家行銷副總經理柯仲武認為，內湖區個案分散，部分位於內湖站或近內科區塊，若屬長虹、興富發等名牌建商作品，單價有機會儕身百萬俱樂部，若地段位於東湖一帶，成交單價僅在6字頭上下，「高低區價差平均使得整體房價動盪小，該區另一特性，是自住客捧場，無論景氣興衰，房價皆無太大波動。」 

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記者王真魚／台北報導

中華職棒去年球季結束至今，已有31人球員被釋出，足夠組成一支球隊，再度彰顯中職需要第5隊，聯盟會長吳志揚4日出席棒球記者作家協會尾牙，向國內各領域的企業、產業喊話，請拿出實際行動支持台灣職業棒球運動。

2015年球季結束，攤開四隊釋出球員名單，張泰山離開統一獅，不過另3隊沒有計劃網羅，20年生涯暫時告終，增菘瑋、簡富智加入綺麗珊瑚到業餘發展，釋出的球員中，僅有林彥峰成功轉隊到桃猿，而桃猿精神領袖陳金鋒提出自由球員權利，目前也尚未找到落腳處。

釋出的球員找不到舞台延續棒球生涯龍潭土地借錢，加上許多業餘好手想挑戰職棒，都再度突顯第5隊的必要，崇越、麗寶、綺麗珊瑚等企業都曾表態要加入中職，不過現在仍無進一步動作。

吳志揚表示，新增球隊是一直在努力的方向，不過，整體大環境造成相當影響，他希望國內各領域的企業、產業不要只是說說，拿出實際行動支持台灣的職業棒球運動。

▲陳金鋒。（圖／記者季相儒攝影）

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2016年01月03日 23:11蘆竹持分地借款

記者黃子瑋／台北報導

黃鐙輝與老婆萁萁結婚5年，育有一子一女，家庭幸福美滿。然而當初黃鐙輝沒打算這麼早結婚，遇上萁萁時根本沒打算談戀愛。不過，憑著萁萁一份真心與熱情，讓黃鐙輝慢慢轉念。因此，當身邊朋友對在背後對萁萁冷言冷語時，黃鐙輝一句：「不要講了，他是我女朋友。」堵住朋友的嘴，也讓兩人自此開始交往。

▲黃鐙輝與老婆萁萁上愛的萬物論。（圖／公視）

萁萁讀夜校時有次買宵夜，遇上黃鐙輝剛好到朋友店裡吃飯，她看不慣他講話太大聲，因此出聲制止。黃鐙輝說：「她那時候看起來像國中生，過來罵我『先生！這邊是公共場合，你可以小聲一點嗎？』」讓他印象非常深刻。後來黃鐙輝第二次遇見萁萁，是她生了重病無法到醫院就醫，「我那時覺得她怎麼跟流浪狗一樣可憐，雖然她嗆過我，但我不計較，就帶她去醫院。」萁萁透露，也因為那次看到黃鐙輝的善良，因此喜歡上他。

▲黃鐙輝當初與萁萁在滷味攤相識，第一次見面就被老婆臭罵。（圖／公視）

不過，黃鐙輝一開始剛從南部北上打拚，身上沒什麼錢，沒想過交女友，因此遲遲未與萁萁有任何發展，但萁萁完全不在意，仍無怨無悔地付出，連黃鐙輝的朋友都開玩笑說她倒貼，黃鐙輝最後不爽朋友不斷開她玩笑，直接挺身而出宣示主權，說萁萁是他女朋友，要大家不要再說了！

黃鐙輝說自己過去不過就是個通告F咖，但萁萁不斷在背後支持他，幫助他，就連電影《艋舺》的演出機會，都是萁萁央求當時的老闆許效舜打給鈕承澤，拜託他讓黃鐙輝在劇中演一個角色。萁萁說，「我就是一直在找機會、串門子，哪邊有機會就去試試看。」黃鐙輝感謝太太的付出，在節目上也對萁萁真情告白：「在我最需要別人幫助的時候，她一直都在。也感謝萁媽，因為她真的把我小孩帶得很好。」

黃鐙輝日前收到直播軟體《17》的邀約到英國出外景，也趁這個機會帶老婆度蜜月。黃鐙鶯歌房屋二胎輝與萁萁結婚5年來，還沒度蜜月，萁萁說，「沒關係，先存錢比較重要，反正度蜜月就是兩個人一起旅遊，這次先探路，以後可以帶小朋友一起去。」

▲184公分的黃鐙輝與148公分的萁萁是最萌身高差。（圖／公視）

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額外新聞價格修正【詹宜軒╱台北報導】大台北29行政區歷經1年景氣波動上沖下洗，僅三峽、林口及內湖3行政區新案房價挺住未崩跌，而跌深最慘烈的區域，分別為雙和、大同區，其中，永和區近1年房價跌幅超過1成，最劇烈。專家認為，大台北各行政區房價修正漸和緩，年跌幅逾10%僅剩1區，較上季5區已大幅減少。據《住展》雜誌統計，永和區Q3新案行情每坪約59.4萬元，較去年同期的66.9萬元，修正約11.21%，為大台北地區修正幅度最大的行政區。緊鄰的中和區，Q3新案行情約每坪49.9萬元，跌破5字頭，較去年同期下修9.44%，位居跌深區第3位。 台北市大同區9月銷售中建案有12案，平均房價70.6萬元，較去年同期的78.1萬元，下跌約9.6%；較前季均價72.1萬元，也下跌逾2%，最慘烈。 雙和區漲多回吐《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雙和地區是上一波多頭漲幅最猛烈的區域，現處在漲多回吐階段，「雙和區先前在多個豪宅案推升之下，價格墊得過高，現房市已回歸自住客買盤，價格因此大幅滑落。」永和在地建商勝治機構總經理張于利認為，區域隨著個案是否近捷運站點、公園或具有河景等條件，價格有差異，「近1年房價修正，應只是新案條件差異。由於永和區主要買盤對區域認同度很高，房價難再下探。」大同區現銷售中指標個案如南京西路都更案「興天地」、民生西路興富發成屋案「新芳春」，2案坪數皆自40餘坪起，前案最大坪數更到80坪以上。何世昌說：「大同區先前因房價處於相對低價，吸引不少市中心買盤，但在市中心來客消失後，原支撐房價的主力買盤不再，價格快速修正。 內湖自住客捧場大台北地區表現較優的則是新北市三峽區、林口區，及台北市內湖區。3區近1年房價未受景氣影響有所滑落，其中，三峽區房價現來到27.9萬元，較去年同期的26.9萬元，成長3.72%。創意家行銷副總經理柯仲武認為，內湖區個案分散，部分位於內湖站或近內科區塊，若屬長虹、興富發等名牌建商作品，單價有機會儕身百萬俱樂部，若地段位於東湖一帶，成交單價僅在6字頭上下，「高低區價差平均使得整體房價動盪小，該區另一特性，是自住客捧場，無論景氣興衰，房價皆無太大波動。」 

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】房市入冬，壽險業者對不動產投資也跟著縮手，根據信義全球統計，今年1~10月16家壽險業者僅有9件投資案、投資額301億元，不到高峰2012年的3成，而今年9件投資案有7件為土地，相比過去也出現投資口味改變現象。業者分析，由於土地得以自行調整開發，相比投資商辦在目前市場更受壽險業者青睞。信義全球資產統計，2011~2015年16家壽險業者共花3377億元投資不動產，平均每年投資額700億元，每年平均有20件，在2012年投資額達1138.3億元，為近6年新高，今年1~10月僅9件、301億元，不到平均值一半。不到高峰2012年3成信義全球資產經理王維宏分析，因商用不動產價格已至高點，除非有穩定高報酬率，否則難獲青睞，以致今年9件投資有7件屬土地交易。 如今年國泰人壽10月共砸下31.2億元，標下桃竹高鐵特定區3筆土地，信義全球表示，據悉其中桃園2筆土地，1筆將開發自用，另一則將結合原有華泰名品城投資開發。國泰人壽表示，不動產市場仍是公司長期投資標的，只要有合適標的、符合政府規定的投資報酬率，內部都會評估。 南山人壽9月砸9.73億買台中西屯區上石碑段土地、全球人壽年初投資台北希望廣場地上權案。大型廠辦、零售僅富邦壽買內湖東京企業總部大樓及台壽買高雄漢來新世界。 

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額外新聞【特別企劃】百貨週年慶十月陸續開打，但傳今年最熱門的商品不再是限量的精品名牌包，而是信義區的2房住宅！是什麼關鍵讓信義區超值宅「太平洋蒔景」躍升台北市貴婦們的新寵兒？甚至當天看屋當天下訂，爭搶入手深怕錯過！三面採光絕版2房 口碑熱銷八成「太平洋蒔景」開賣首日，吸引大批民眾爭先恐後搶購，還有貴婦豪氣出手，第一天進場看屋直接下訂，一口氣就買下一層兩戶，準備和兒女同社區當好鄰居！「這麼超?可以入手信義區的機會，真的很難得，而且每戶2房都有三面採光的格局，好地段加上好產品當然更不可能錯失！」以信義區輕鬆入手的2房格局，加上中庭景觀、平面車位、人車分道等豪宅規劃，難怪引起熱烈討論，造成搶購熱潮，進場一個月已銷售八成。離不開的信義區 一次佈局富庶三代住過信義，就很難離開信義，全台北市最優渥與美好，幾乎都薈萃於此，百貨公司、誠品、醫療、五星飯店、明星學校....集結，優雅氣質與永恆價值更令其他聚落望塵莫及。對離六張犁捷運站僅500米的「太平洋蒔景」來說，步行到遠企The Mall和電影院是生活的日常休閒，方圓500米即備齊超市與傳統市場，全方位高時效滿足貴婦的需求。知名建商陸續開發，六張犁站價值再攀升太平洋建設近50年品牌實力精工規劃，百年傳世的踏實建築，是置產自住客優質首選，嚴選世界頂級品牌建材：德國HANSGROHE、瑞典Electrolux，以及日本第一TOTO、林內等廚衛高端品質，以最頂級的豪宅工藝打造最精華的輕豪邸，更允諾住戶長達15年的結構保固、5年防水保固及5年機電保固（至取得使用執照日起），以堅強的營建實力確保一家人的居住安心！

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2016年01月04日 13:31

記者田暐瑋／綜合報導

歌手鄭宜農和樂團「滅火器」主唱楊大正相戀7年、結婚2年，是人人稱羨的幸福伴侶，不過她突然在3日宣布出櫃，兩人選擇退回朋友關係，男方更霸氣護愛，希望外界別再攻擊她，而她在沉默15個小時後，感動發文向支持自己的網友道謝，宣布接下來將會把重心放回音樂上，勇敢對抗酸民的態度被讚爆。

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▲鄭宜蘆洲房屋二胎借款農感謝粉絲支持。（圖／翻攝自鄭宜農臉書）



鄭宜農因為發現「喜歡的是女生的身體」，勇敢宣布出櫃，老公楊大正也表示力挺，她在沉靜一夜後，4日下午不改俏皮本性發文：「好啦好啦你們這些三八鬼，我也愛你們啦！」更表示未來會繼續做音樂，也會勇於接受所有正反面的評論，「現在讓我們跳一下，回到音樂上吧！」

▲鄭宜農表示未來會繼續做音樂。（圖／翻攝自鄭宜農臉書）



對於出櫃聲明一事引發的波瀾，鄭宜農透露之後也會繼續低調地從旁協助滅火器樂團的音樂，但至於酸民的恐怖留言，她則是一笑置之：「就讓它吹過去像那一陣風～」許多粉絲也紛紛留言力挺，大讚她勇敢不做作，直言：「一個人的靈魂，是超越一切的。」

▲粉絲支持。（圖／翻攝自鄭宜農臉書）

鄭宜農臉書全文：

欸好啦好啦你們這些三八鬼 ，我也愛你們啦，真的很謝謝一直以來讓鄭宜農的音樂擔任陪伴的角色、也間接在我的不同階段感受一個音樂創作者之成長的大家，對你們的感激無以言說。

那麼，現在讓我們跳一下，回到音樂上吧！（來，123一起跳）（蹦的一聲造成轟隆巨響）五股持分地

我是一個做音樂的人，我喜歡聲音、也喜歡寫歌詞。新按讚的朋友們你們有空再聽聽看就好，不喜歡也沒關係，我知道這些讚是溫暖的，啊喜歡當然很棒，可以來稱讚我。媒體朋友立即性的報導是他們的工作，他們也很辛苦，當然那是因為滅火器很讚很有成就值得被關注，這部分我會低調的從旁協助。新聞下面的恐怖留言我就不看了，就讓它吹過去像那一陣風～

講到這裡（鞠躬）。接下來的日子就是寫歌寫歌寫歌了，會努力的呦賀！

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額外新聞買氣直落【陳世峰╱台北報導】房價盤整下修，不僅一般市場冷，法拍市場買氣也直直落，根據內政部公布拍賣移轉數量，今年1~9月全台僅剩3278棟，創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。內政部統計全台拍賣移轉量變化，歷年1~9月高點出現在2003年，移轉量達41299棟，爾後逐年下滑，至2008年金融海嘯前後才略微回升。今年移轉量僅剩3278棟，與高點相比，剩不到1成。 等待低價出手全國不動產企研室主任張?勻指出，房地產市場持續不景氣，即便流入法拍市場物件通常要比市價便宜，不過受保守氛圍影響下，消費者在購屋選擇更加謹慎，讓今年1~9月法拍移轉量創低。寬頻房訊發言人徐華辰表示，依據內部統計，今年法拍待拍量相比高峰期少掉近一半，雖然成交率未明顯減少，但待拍量銳減，成交量自然也會變少，同時市場觀望氣氛濃，法拍底價每經一拍都會再以底價8折競標，也讓今年第3季平均得標拍次達2.93拍，可看出民眾都在等低價出手。以上月17日新北市拍賣1筆位於泰山區福興2街29號8樓物件為例，徐華辰指出，該案已進入3拍，面積36.32坪，底價749萬元，單價僅20.62萬元，相比周邊行情30萬元便宜了3成多，一共吸引25封標單搶買，最終以918.66萬元、單價25.29萬元標出，當出現破壞性價格，仍可能出現搶買熱潮。 機能健全吸客進一步觀察今年前9月各行政區拍賣移轉量表現，高雄市鳳山區達84棟最熱、新北市中和區78棟居次，且中和區移轉量相比2014年同期成長110.8%。張?勻指出，法拍屋周邊生活機能健全，更易吸引購屋客買單，如10月高雄市鳳山區新生街1間法拍透天厝，該屋距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬元，但最終以359萬元拍出，加價約7%。新北市中和區今年也爆量，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤分析，今年拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單。民眾李先生表示，對法拍屋較不熟悉，但覺得會流入法拍市場的房子通常有問題，產權可能也相當複雜，除非真的特別便宜，否則不會特別留意這類產品。 

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額外新聞【王鈞生╱台中報導】房市冷颼颼，低迷的成交量逼使房價持續下修。台北市捷運公館站共構大樓「戀戀台大」，從每坪百萬元水準，應聲跌到8字頭，近2年下修幅度高達3成，幅度之大令人咋舌。連在地房仲也直言：「低得離譜。」台大公館商圈指標社區「戀戀台大」位處捷運藍線公館站1號出口，當初是由樺福建設興建地上15層、地下4層建物，總戶數達258戶，低樓層規劃商場、其餘為坪數8~30坪小宅、高樓層則有挑高設計，屋齡已逾10年。台灣房屋中正特許加盟店店長李毅甫說：「該社區屬於蛋黃區塊，同類型套房、小坪數產品向來都至少有百萬元水準，若非特殊交易，單坪80多萬價格可說是非常非常低。」結構安全疑慮影響據了解，該社區可能因日前被爆出有結構安全疑慮、地下室樑柱曾發生鋼筋鏽蝕剝落情形，加上適逢房市景氣入冬，成交量也從以往每年5~15件轉手頻率，今年1~10月僅成交2件。依實價登錄揭露，2014年該大樓單坪最高成交價達135萬元，今年成交單價直接跌到87~89萬元之間，相當於每坪跌40萬元以上。 全國不動產企研室主任張?勻補充，近年台北整體房價平均約下修1成，而該棟社區成交價下修特別快，除了景氣外，恐怕是大樓本身被爆出負面新聞有關、進而影響到買賣方信心，房價猶如雪上加霜。 

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額外新聞買賣信心【陳世峰╱台北報導】今年前9月房市交易低迷，但六都昨公布10月買賣移轉棟數，除雙北外其餘四都表現都優於9月，以桃園市重回3千大關最亮眼，反觀台北市交易量已連3月下滑。學者認為，房市持續盤長向下，降價幅度仍未達買方滿足點，交易量衰退尤其反映在雙北高房價區。根據六都地政局資料，北市10月1773棟月減6.4%，已連3月下滑；新北市上月受惠於新案交屋而衝上4千棟，10月交易回歸基本面，月減1成剩3724棟。反觀其餘四都，桃園10月移轉3149棟，月增24.4%、年增13.5%，表現最亮眼；台中市月增1成達2971棟，高雄市也回升至2603棟，台南市1460棟。 桃園增24%最亮眼政治大學地政系教授張金鶚認為，全台房市仍未脫離盤整格局，尤其北台灣高房價地區，建商新案開價仍偏高，即便喊出讓利，幅度仍未達買方滿足點。他說：「買氣出不來，關鍵在大家都覺得市場不會這麼快反彈，房價向上走了10幾年，怎麼可能回檔1年、甚至幾個月就跌完了？」台北市買賣移轉棟數自7月開始至10月已連3個月衰退，今年下半年在新案交屋潮逐漸退散、房屋稅議題發酵下，10月縮至1773棟，只有內湖、北投、中山區3區有突破200棟。北市去年1~10月交易量將近3萬棟，今年1~10月僅1.75萬棟，掉了4成。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市土城區、新店區、板橋區上月受惠於交屋潮，紛紛超過370棟，交屋潮告一段落後這3區衰退最慘；10月以淡水區398棟、新莊區380棟、汐止356棟交易最多，汐止區主要受惠「超級花園」交屋80戶。 中南部回歸剛性需求中南部交易表現相對平穩，10月移轉量較上月回穩1到1成5。張金鶚認為，比起北台灣，中南部房價過去漲勢相對溫和，投資、投機情形也比較少，房市回歸剛性需求，價格符合買方預期，有機會看到小幅回升。永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢指出，9月開始已逐漸進入傳統旺季，加上目前影響高雄市況的不確定因素少，維持盤整格局，屋主可能也感受到房價無力回天而心態軟化，降價幅度有出來，交易量稍稍回升。上班族陳先生表示，原本想買中山區小套房作為自己的首購房，但身邊朋友都說房價還會再跌，且最近遇到的屋主開價較硬，還是會先觀望，明年再找時機進場。

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桃園市政府衛生局繼上月1日，提供流感疫苗給幼兒至國小學童免費接種後，昨天更創全國首例，提桃園土地三胎增借供7500劑流感疫苗給市內公私立國小、幼兒園教師、幼保員及保母免費接種，桃園市長鄭文燦及議長邱奕勝，呼籲符合條件的民眾要趕緊接種，預防流感。

衛生局表示，除了每年10月1日起配合中央政策提供學童接種的免費疫苗外，今年市府更自籌經費，採購7500劑流感疫苗，提供市內公私立國小、幼兒園教師、幼保員及保母免費接種，符合資格的民眾可持教師證、幼保員在職證明或保母證，到13區衛生所免費接種流感疫苗。



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衛生局表示，秋冬交替之際因為冷熱變化大，幼童抵抗力不佳的情況下很容易感染流感，而首當其衝的老師、幼保員也是高風險族群，但過去因為非公費疫苗接種對象，感染機率高，為了避免傳染現象，今年特別規畫7500劑免費疫苗給教師等對象。

衛生局強調，因為疫苗數量有限，且接種後需要2週時間才能在體內建構最佳防護力，呼籲符合資格的老師們儘早接種，避免流感病毒在校園橫行，另外，50歲以上的成人、安養護機構對象、重大傷病及罕見疾病患者、國小至高中職及五專一至三年級學生、醫事及防疫人員、禽畜養殖及動物防疫人員、高危險慢性病患者、孕婦及6個月內產婦等，也可攜帶身分證明文件及健保IC卡，前往衛生所或合約醫療院所接種疫苗。

(中國時報)

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額外新聞買氣直落【陳世峰╱台北報導】房價盤整下修，不僅一般市場冷，法拍市場買氣也直直落，根據內政部公布拍賣移轉數量，今年1~9月全台僅剩3278棟，創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。內政部統計全台拍賣移轉量變化，歷年1~9月高點出現在2003年，移轉量達41299棟，爾後逐年下滑，至2008年金融海嘯前後才略微回升。今年移轉量僅剩3278棟，與高點相比，剩不到1成。 等待低價出手全國不動產企研室主任張?勻指出，房地產市場持續不景氣，即便流入法拍市場物件通常要比市價便宜，不過受保守氛圍影響下，消費者在購屋選擇更加謹慎，讓今年1~9月法拍移轉量創低。寬頻房訊發言人徐華辰表示，依據內部統計，今年法拍待拍量相比高峰期少掉近一半，雖然成交率未明顯減少，但待拍量銳減，成交量自然也會變少，同時市場觀望氣氛濃，法拍底價每經一拍都會再以底價8折競標，也讓今年第3季平均得標拍次達2.93拍，可看出民眾都在等低價出手。以上月17日新北市拍賣1筆位於泰山區福興2街29號8樓物件為例，徐華辰指出，該案已進入3拍，面積36.32坪，底價749萬元，單價僅20.62萬元，相比周邊行情30萬元便宜了3成多，一共吸引25封標單搶買，最終以918.66萬元、單價25.29萬元標出，當出現破壞性價格，仍可能出現搶買熱潮。 機能健全吸客進一步觀察今年前9月各行政區拍賣移轉量表現，高雄市鳳山區達84棟最熱、新北市中和區78棟居次，且中和區移轉量相比2014年同期成長110.8%。張?勻指出，法拍屋周邊生活機能健全，更易吸引購屋客買單，如10月高雄市鳳山區新生街1間法拍透天厝，該屋距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬元，但最終以359萬元拍出，加價約7%。新北市中和區今年也爆量，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤分析，今年拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單。民眾李先生表示，對法拍屋較不熟悉，但覺得會流入法拍市場的房子通常有問題，產權可能也相當複雜，除非真的特別便宜，否則不會特別留意這類產品。 

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額外新聞【王鈞生╱台中報導】房市冷颼颼，低迷的成交量逼使房價持續下修。台北市捷運公館站共構大樓「戀戀台大」，從每坪百萬元水準，應聲跌到8字頭，近2年下修幅度高達3成，幅度之大令人咋舌。連在地房仲也直言：「低得離譜。」台大公館商圈指標社區「戀戀台大」位處捷運藍線公館站1號出口，當初是由樺福建設興建地上15層、地下4層建物，總戶數達258戶，低樓層規劃商場、其餘為坪數8~30坪小宅、高樓層則有挑高設計，屋齡已逾10年。台灣房屋中正特許加盟店店長李毅甫說：「該社區屬於蛋黃區塊，同類型套房、小坪數產品向來都至少有百萬元水準，若非特殊交易，單坪80多萬價格可說是非常非常低。」結構安全疑慮影響據了解，該社區可能因日前被爆出有結構安全疑慮、地下室樑柱曾發生鋼筋鏽蝕剝落情形，加上適逢房市景氣入冬，成交量也從以往每年5~15件轉手頻率，今年1~10月僅成交2件。依實價登錄揭露，2014年該大樓單坪最高成交價達135萬元，今年成交單價直接跌到87~89萬元之間，相當於每坪跌40萬元以上。 全國不動產企研室主任張?勻補充，近年台北整體房價平均約下修1成，而該棟社區成交價下修特別快，除了景氣外，恐怕是大樓本身被爆出負面新聞有關、進而影響到買賣方信心，房價猶如雪上加霜。 

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額外新聞買賣信心【陳世峰╱台北報導】今年前9月房市交易低迷，但六都昨公布10月買賣移轉棟數，除雙北外其餘四都表現都優於9月，以桃園市重回3千大關最亮眼，反觀台北市交易量已連3月下滑。學者認為，房市持續盤長向下，降價幅度仍未達買方滿足點，交易量衰退尤其反映在雙北高房價區。根據六都地政局資料，北市10月1773棟月減6.4%，已連3月下滑；新北市上月受惠於新案交屋而衝上4千棟，10月交易回歸基本面，月減1成剩3724棟。反觀其餘四都，桃園10月移轉3149棟，月增24.4%、年增13.5%，表現最亮眼；台中市月增1成達2971棟，高雄市也回升至2603棟，台南市1460棟。 桃園增24%最亮眼政治大學地政系教授張金鶚認為，全台房市仍未脫離盤整格局，尤其北台灣高房價地區，建商新案開價仍偏高，即便喊出讓利，幅度仍未達買方滿足點。他說：「買氣出不來，關鍵在大家都覺得市場不會這麼快反彈，房價向上走了10幾年，怎麼可能回檔1年、甚至幾個月就跌完了？」台北市買賣移轉棟數自7月開始至10月已連3個月衰退，今年下半年在新案交屋潮逐漸退散、房屋稅議題發酵下，10月縮至1773棟，只有內湖、北投、中山區3區有突破200棟。北市去年1~10月交易量將近3萬棟，今年1~10月僅1.75萬棟，掉了4成。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市土城區、新店區、板橋區上月受惠於交屋潮，紛紛超過370棟，交屋潮告一段落後這3區衰退最慘；10月以淡水區398棟、新莊區380棟、汐止356棟交易最多，汐止區主要受惠「超級花園」交屋80戶。 中南部回歸剛性需求中南部交易表現相對平穩，10月移轉量較上月回穩1到1成5。張金鶚認為，比起北台灣，中南部房價過去漲勢相對溫和，投資、投機情形也比較少，房市回歸剛性需求，價格符合買方預期，有機會看到小幅回升。永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢指出，9月開始已逐漸進入傳統旺季，加上目前影響高雄市況的不確定因素少，維持盤整格局，屋主可能也感受到房價無力回天而心態軟化，降價幅度有出來，交易量稍稍回升。上班族陳先生表示，原本想買中山區小套房作為自己的首購房，但身邊朋友都說房價還會再跌，且最近遇到的屋主開價較硬，還是會先觀望，明年再找時機進場。

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翁漢騰花了4天約20個小時在系上的B306教室繪製米開朗基羅畫作「最後的審判」的黑板畫，細膩生動的筆觸，不只轟動了台東大學，更引爆網路熱議。（中央社）

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〔即時新聞／綜合報導〕利用粉筆的線條製造亮感，再用手指、手背按壓呈現陰影，任教於台東大學數位媒體與文教產業學系的翁漢騰，花了4天約20個小時在系上的B306教室繪製米開朗基羅畫作「最後的審判」的黑板畫，細膩生動的筆觸，不只轟動了台東大學，更引爆網路熱議。

綜合媒體報導，台東大學數位媒體與文教產業學系的B306教室，近幾天成為了學校的熱門景點，全因為翁漢騰在黑板上繪製的「最後的審判」複製畫，讓人目瞪口呆；還有學生把畫作的照片上傳網路，立刻引爆網路熱議，許多網友直呼「超狂」、「老師簡直神人」。

翁漢騰表示，上月28日學生在做創作，自己陪他們的時候就順便畫個東西，「剛好快到期中了，我要跟同學講，如果不好好做，最後蘆洲二胎借款泰山房貸二胎的審判就到了，不然會被當掉」；翁漢騰指出，「動手開始畫，就欲罷不止」，先畫了40分鐘完成畫裡最困難的耶穌，後面的就比較快，4天畫了約20個小時，完成了這幅黑板畫。

翁漢騰表示，這次黑板畫是興致之作，只是想鼓勵學生要學好素描的基礎，累積出如金字塔底部的實力。而這幅黑板畫最快明（3）日就得擦掉，有學生直呼捨不得，還表示要集資買下這塊黑板，好好保留這幅「最後的審判」。

翁漢騰透露，自己從小學科表現常是全班倒數，蘆洲二胎增貸只有美術還可以，好在國中時遇到良師，鼓勵他讀高職美工科，改變他的人生，「當年家境不佳，每天清晨4點起床送報紙，再趕6點多的火車到學校；下課就躲到畫室苦練，有時練到凌晨1、2點才回家，睡不到1小時又趕著起床送報紙；就這樣日復一日，把基礎打穩」。

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〔即時新聞／綜合報導〕台北醫學大學近來傳出疑似有「變態醫學生」橫行校園，四處偷龍潭土地貸款拍女學生，遭到騷擾的女孩苦不堪言，已對校方提出反映。北醫也承認有接到投訴，目前正在調查中，但至於偷拍者是否為醫學生，校方不願透露。

據《東森新聞雲》報導，該偷拍者的照片，往往都是由上往下拍攝胸部，也有女學生穿著裙子時不慎走光的相片。受害者不堪其擾，決定上報性平會，結果校內處理只是記大過而已，該名男子事後仍舊食髓知味持續偷拍。

據《蘋果日報》報導，北醫針對此事回應，確實有收到偷拍的舉報，已啟動校園安全通報，保全和教官也增加巡邏，而犯案人士的身分，校方以調查中不透露個資為由，婉拒回答相關問題。

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額外新聞買氣直落【陳世峰╱台北報導】房價盤整下修，不僅一般市場冷，法拍市場買氣也直直落，根據內政部公布拍賣移轉數量，今年1~9月全台僅剩3278棟，創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。內政部統計全台拍賣移轉量變化，歷年1~9月高點出現在2003年，移轉量達41299棟，爾後逐年下滑，至2008年金融海嘯前後才略微回升。今年移轉量僅剩3278棟，與高點相比，剩不到1成。 等待低價出手全國不動產企研室主任張?勻指出，房地產市場持續不景氣，即便流入法拍市場物件通常要比市價便宜，不過受保守氛圍影響下，消費者在購屋選擇更加謹慎，讓今年1~9月法拍移轉量創低。寬頻房訊發言人徐華辰表示，依據內部統計，今年法拍待拍量相比高峰期少掉近一半，雖然成交率未明顯減少，但待拍量銳減，成交量自然也會變少，同時市場觀望氣氛濃，法拍底價每經一拍都會再以底價8折競標，也讓今年第3季平均得標拍次達2.93拍，可看出民眾都在等低價出手。以上月17日新北市拍賣1筆位於泰山區福興2街29號8樓物件為例，徐華辰指出，該案已進入3拍，面積36.32坪，底價749萬元，單價僅20.62萬元，相比周邊行情30萬元便宜了3成多，一共吸引25封標單搶買，最終以918.66萬元、單價25.29萬元標出，當出現破壞性價格，仍可能出現搶買熱潮。 機能健全吸客進一步觀察今年前9月各行政區拍賣移轉量表現，高雄市鳳山區達84棟最熱、新北市中和區78棟居次，且中和區移轉量相比2014年同期成長110.8%。張?勻指出，法拍屋周邊生活機能健全，更易吸引購屋客買單，如10月高雄市鳳山區新生街1間法拍透天厝，該屋距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬元，但最終以359萬元拍出，加價約7%。新北市中和區今年也爆量，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤分析，今年拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單。民眾李先生表示，對法拍屋較不熟悉，但覺得會流入法拍市場的房子通常有問題，產權可能也相當複雜，除非真的特別便宜，否則不會特別留意這類產品。 

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額外新聞【王鈞生╱台中報導】房市冷颼颼，低迷的成交量逼使房價持續下修。台北市捷運公館站共構大樓「戀戀台大」，從每坪百萬元水準，應聲跌到8字頭，近2年下修幅度高達3成，幅度之大令人咋舌。連在地房仲也直言：「低得離譜。」台大公館商圈指標社區「戀戀台大」位處捷運藍線公館站1號出口，當初是由樺福建設興建地上15層、地下4層建物，總戶數達258戶，低樓層規劃商場、其餘為坪數8~30坪小宅、高樓層則有挑高設計，屋齡已逾10年。台灣房屋中正特許加盟店店長李毅甫說：「該社區屬於蛋黃區塊，同類型套房、小坪數產品向來都至少有百萬元水準，若非特殊交易，單坪80多萬價格可說是非常非常低。」結構安全疑慮影響據了解，該社區可能因日前被爆出有結構安全疑慮、地下室樑柱曾發生鋼筋鏽蝕剝落情形，加上適逢房市景氣入冬，成交量也從以往每年5~15件轉手頻率，今年1~10月僅成交2件。依實價登錄揭露，2014年該大樓單坪最高成交價達135萬元，今年成交單價直接跌到87~89萬元之間，相當於每坪跌40萬元以上。 全國不動產企研室主任張?勻補充，近年台北整體房價平均約下修1成，而該棟社區成交價下修特別快，除了景氣外，恐怕是大樓本身被爆出負面新聞有關、進而影響到買賣方信心，房價猶如雪上加霜。 

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額外新聞買賣信心【陳世峰╱台北報導】今年前9月房市交易低迷，但六都昨公布10月買賣移轉棟數，除雙北外其餘四都表現都優於9月，以桃園市重回3千大關最亮眼，反觀台北市交易量已連3月下滑。學者認為，房市持續盤長向下，降價幅度仍未達買方滿足點，交易量衰退尤其反映在雙北高房價區。根據六都地政局資料，北市10月1773棟月減6.4%，已連3月下滑；新北市上月受惠於新案交屋而衝上4千棟，10月交易回歸基本面，月減1成剩3724棟。反觀其餘四都，桃園10月移轉3149棟，月增24.4%、年增13.5%，表現最亮眼；台中市月增1成達2971棟，高雄市也回升至2603棟，台南市1460棟。 桃園增24%最亮眼政治大學地政系教授張金鶚認為，全台房市仍未脫離盤整格局，尤其北台灣高房價地區，建商新案開價仍偏高，即便喊出讓利，幅度仍未達買方滿足點。他說：「買氣出不來，關鍵在大家都覺得市場不會這麼快反彈，房價向上走了10幾年，怎麼可能回檔1年、甚至幾個月就跌完了？」台北市買賣移轉棟數自7月開始至10月已連3個月衰退，今年下半年在新案交屋潮逐漸退散、房屋稅議題發酵下，10月縮至1773棟，只有內湖、北投、中山區3區有突破200棟。北市去年1~10月交易量將近3萬棟，今年1~10月僅1.75萬棟，掉了4成。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市土城區、新店區、板橋區上月受惠於交屋潮，紛紛超過370棟，交屋潮告一段落後這3區衰退最慘；10月以淡水區398棟、新莊區380棟、汐止356棟交易最多，汐止區主要受惠「超級花園」交屋80戶。 中南部回歸剛性需求中南部交易表現相對平穩，10月移轉量較上月回穩1到1成5。張金鶚認為，比起北台灣，中南部房價過去漲勢相對溫和，投資、投機情形也比較少，房市回歸剛性需求，價格符合買方預期，有機會看到小幅回升。永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢指出，9月開始已逐漸進入傳統旺季，加上目前影響高雄市況的不確定因素少，維持盤整格局，屋主可能也感受到房價無力回天而心態軟化，降價幅度有出來，交易量稍稍回升。上班族陳先生表示，原本想買中山區小套房作為自己的首購房，但身邊朋友都說房價還會再跌，且最近遇到的屋主開價較硬，還是會先觀望，明年再找時機進場。

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農委會副主委陳吉仲日前預警今年高麗菜可能生產過剩，年底菜價恐崩盤，呼籲農民不要搶種。不過，雲林縣政府農業處長張世忠卻表示，經詢問農糧署答覆是「仍在正常生產範圍內」。

陳吉仲10月30日受訪表示，颱風豪雨後因蔬菜量少菜價飆漲，農民搶種高麗菜，目前產地高麗菜種植面積已接近300公頃，比全國民眾需要的180公頃需求量還多出100公頃，12月高麗菜價格恐會崩盤。



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縣議員李明哲2日質詢雲林縣高麗菜目前是否真的生產過剩？是否燒到預警訊息？

張世忠答詢表示，經詢問農糧署，確認目前尚無搶種情形。

李明哲質疑農委會打壓農民，而農糧署照顧農民，要求農委會準備負全責，菜價比照股市護盤。議長沈宗隆表示，農民真可憐，菜價高說有菜蟲，菜價低崩盤要自己埋單，政府不知道在做甚麼？

張世忠表示，農糧署從種苗推估種植面積，每10新莊持分地貸款天為1旬，10月上旬種的高麗菜量是多了些，但10月中旬、下旬都正常，目前種植面積仍在全國需求範圍內。

張世忠說，農糧署有蔬菜產量預警系統，該署一發出預警，縣政三峽房屋三胎借款府也會立即轉發，但截至目前並未收到；農委會此時自行預警，可能是打預防針。

高麗菜的主要產地是雲林、彰化，今年氣候較熱，多數雲林菜農在9月下旬才種。

張世忠強調，二期稻作收割後到一期稻作插秧前，適合高麗菜、結球白菜生長，雲林高麗菜生產面積達1200公頃都是分期種的，不是全部同時上市。

(中國時報)

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高雄市一位負債累累的麵包師傅黃士福拍攝到前總統陳水扁散步，「保外就醫」真相曝光。沒想到黃士福因此從「公民記者」變成了政治受迫害者。他遭到律師出身的陳水扁當場威脅，繼而遭到非理性民眾喊殺喊打，最可怕的是遭到高雄市政府憑藉公權力查稅、查衛生。在今天台灣的政治氛圍中，沒有人知道黃士福的苦難是不是才剛開始。

40餘年前，台北市金華街某學府的一個教育中心裡，有個規模不小的圖書館，管理人員之一是位來自宜蘭的女孩，她那時在世界新聞專科學校就讀，晚上上課，白天在圖書館打工。女孩待人親切，工作認真，而且自食其力以減輕父母負擔，孝心可嘉，頗得師生員工好感。



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豈料有一天，傳來消息，說女孩可能被迫辭職，原因是書籍歸位屢屢不當，致書籍遺失。這個理由不太讓人心服，因為藏書成千上萬，又是開架式，使用者隨手翻閱後，如果沒有放回原位，可能就此找不著此書了，未必是管理人員之錯。

接著又傳出另一消息，謂女孩真正的罪狀是與「黨外」過於接近，引起當權者疑慮。教育中心之諸人，無論識與不識，對這個罪狀多不以為然。可是在1970年代的政治環境下，大家除了對女孩寄以同情、予以鼓勵之外，能做的並不多。

這個女孩就是今天的高雄市長陳菊。2006年，陳菊競選市長時，其對手黃俊英博士誇陳菊待人有禮、頗得人緣，因為陳菊在前述教育中心圖書館工作時，黃俊英在此一中心的研究所任教。兩強相爭時，黃俊英曾希望有一場優質的選舉。但投票前夕發生走路工事件，陳菊贏得並不光彩。

想想，那時的陳菊不就是今天的黃士福？不同的是，今天的台灣早已民主化，卻仍然擺脫不掉過去的「陳菊故事」，怎不令人痛心？尤其是壓迫「現代版陳菊」的，恰恰是執政掌權、當家作主的陳菊，這豈不是台灣民主發展的最大諷刺？從陳菊受壓迫，到陳菊壓迫人，台灣這幾十年難道白走了？陳菊受壓迫的年代，台灣人民痛恨黨政不分；今天陳菊成為南霸天，卻赤裸裸地演出黨政不分，對得起圖書館管理員年代的陳菊？對得起美麗島事件時寫下遺書以表決心的陳菊？

19世紀的英國歷史學家Lord Acton說，偉人常常也是壞人，因為「權力導致腐化，絕對權力導致絕對腐化」。大師這個話至今已129年，依然顛撲不破。

（作者為資深媒體人）

(中國時報)

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額外新聞行情有撐【陳世峰╱台北報導】各縣市政府積極查緝工業住宅，不過從實價資料來看，如台北市天母地區的「萬象之都」、「天母樂活」等工業住宅今年不乏成交，最高單價甚至來到9字頭。內政部營建署中部辦公室指出，民眾購屋前應確定建築使照登記用途，避免誤購工業宅，一經查緝最高將開罰30萬元。從內政部實價資料來看，士林區「萬象之都」及「天母樂活」兩案最高單價站上90萬元，成為北市最貴工業宅；至於南港區捷運昆陽站旁的「生活工坊」、內湖「美秀館」、「大直上城」等因具備小坪數、低總價特色，加上生活機能佳利於出租，行情相對有撐。 出租報酬率2%台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「萬象之都」2014年時最高賣到1坪達102.3萬元，即便今年房價盤整下修，仍有95.5萬元的實力，能賣到如此高的價格，也因為「萬象之都」套房型產品可租到單坪1800元，「天母樂活」約1500元，出租報酬率至少達2%，吸引不少投資客。不過購買工業宅所要冒的風險不小，內政部營建署中部辦公室指出，2011年經監察院糾正工業宅查處不力後，近年已要求各縣市政府加強督導，並要求在核發使用執照上須註明建物用途，以免不知情民眾誤購，若發現違規將依《都市計畫法》79條，對使用人開罰6~30萬元罰鍰。同時，為防堵建商再循漏洞產生新的工業宅，內政部也於今年通過修訂《都市計畫法台灣省施行細則》，刪除工業區內可設置一般商業設施條文，藉總量管制來防堵漏洞。營建署中部辦公室指出，針對舊案也有地方政府提出走都市變更審議流程，讓工業宅就地合法，須拿基地面積37%捐贈公共使用，若當初基地已蓋滿或無地可捐，則可等價「代金」替代。 違規使用即開罰目前新北市泰山區「長群金璽御品」可望成首個成功變更合法的工業宅，新北市都發局表示，「長群金璽御品」1月完成主要計劃審核，剩下細部計劃待審，目前也接到5、6個工業宅個案想走都計變更程序。台北市都發局都市規劃科科長葉家源認為，工業區本就不該為住宅使用，關鍵在如何有效管理，尤其建商、代銷、房仲有無對消費者善盡告知責任，「發現違規使用立即開罰，確保建物用途符合登記使用許可範圍。」

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】房市景氣未見好轉，台北市捷運工程局的捷運宅標售狀況也不甚樂觀，今年來舉辦多次標售，結果皆不甚理想，台北市捷工局昨7度進行「碧潭有約」12戶標售作業，僅有1人投標，標出8樓1戶，底價3652萬元，得標人只加價千元就得手。相比過去搶購榮景，今年來民眾顯得興趣缺缺，10月捷運局共舉辦3場標售，其中捷運南勢角站「南方之星」在月初開出標脫近6成佳績，替北市捷工局打了一劑強心針，但接下來的「美河市」及「碧潭有約」，卻都只標脫1戶，且加價幅度僅1千元。美河市9折試水溫昨日北市捷工局標售捷運新店站「碧潭有約」來說，共12戶，底價2114萬元起，最高3881萬元，坪數43.9~67.92坪，台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，由於價格未做調整，且大坪數房型目前不吃香，「沒掛蛋就很欣慰。」魏國華說明，捷運新店站「碧潭有約」剩下12戶均是40坪以上，最低總價也要2千萬元，標脫難度高。 全國不動產企研室主任張?勻指出，近來捷運宅標售結果未如預期，除房價修正未到買方滿足點外，碧潭有約戶數近800戶，居住品質控管不易，也是買盤卻步關鍵。北市捷運局本月將再公告招標「南方之星」及「美河市」，由於南方之星價格已有大幅讓利，預期價格不再調整。至於美河市，魏國華表示，預計底價會再打9折以增加接受度。 

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額外新聞朗朗上口【詹宜軒╱台北報導】「家豪」、「淑芬」位列近2年全國最常見的菜市場名，而建案取名若非標新立異，也有出現如「帝寶」、「101」等菜市場案名。其中，根據市調業者統計資料庫中，北中台灣的「101」建案，自金融海嘯後共有14案，目前銷售中的有2案。有趣的是，所有的建案都非位於信義計劃區中、101大樓旁。據《住展》雜誌統計，自2008年後，台中以北曾出現過的「101」建案共有14案，距離實際101大樓最近的個案，為信義區忠孝東路的「忠孝101」、及吳興街600巷的「101行館」，前者更是所有取名「101」建案房價最高，預售單價平均200萬元，但2案皆非位於信義計劃區中。 最便宜每坪僅11.3萬台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，「忠孝101」本身屬於信義重劃區外圍，加上鄰近加油站，預售完銷後，並無特別引人注目的二手交易。14案中最便宜的「101」建案，落在新竹縣湖口鄉，是2008年推案「101天廈」，預售單價平均11.3萬元。永慶不動產新竹湖口中山店東徐文美指出，此案興建期遭逢建商跑路，曾停工長達數年，後由現任建商接手完成、重啟銷售，「由於它是湖口第一高樓，所以才以『101』為名，但也因為它的背景，怕在地人不買單，才會祭出每坪11萬元的低價銷售。」而目前此案轉售物件約在個位數，相較周圍新成屋成交行情，也略低1成左右。 自備款強調101萬銷售中的2個「101」建案，分別是新北市汐止區的「汐止101」及永和區的「仁愛101」。成屋後重啟銷售的「汐止101」，前案名為「隱馥玉」，基地位汐止區機能較佳的中興路，強調自備款僅101萬元，因而將案名掛上「101」。該案專案經理馬郡達透露，除低自備、另搭配銀貸可達9成，及每坪42.5萬元廣告戶的促銷策略，目前周來人約60組，銷況不錯。 實地勘察基地位置《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，在建案名稱放入知名地標、人名或地名、乃至於學校名稱，一來是便於行銷，加深記憶，二來是產生「好的聯想」，101不僅是地標、更有地段優越的象徵存在，「但有些建案取名101，純粹想沾其光環，地段不見得較好，購屋者還是得到基地位置實際勘察。」 

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2016年01月03日 23:45



▲宋仲基2月將以戲劇《太陽的後裔》回歸螢幕。（圖／翻攝自YOUTUBE）

記者吳睿慈／綜合報導

南韓演員宋仲基外貌斯文、靦腆，在2010年出演《成均館緋聞》女林一角，擄獲眾多人氣，2015年5月正式退伍的他，即將在2月以戲劇《太陽的後裔》回歸螢幕，劇組近日釋出搶先預告片，他化身成魄氣無比的軍官，把宋慧喬從歹徒的槍口下救出，充滿著刺激又危險的劇情，讓人看了直呼精彩。

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▲宋慧喬與宋仲基合演的《太陽的後裔》。（圖／翻攝自YOUTUBE）

劇組釋出的預告片，以宋仲基舉著槍對峙犯人為開頭，眼裡冒出正義秉然又穩重的氣勢，顛覆以往的演技，而他不僅在戲中有破格武打動作，還強吻宋慧喬後，霸氣喊話「我該說些甚麼好？要道歉還是告白呢？」以及歹徒狠毒警告「你站在拿槍的男人身邊，很危險」近2分鐘的預告，卻句句充滿經典台詞。

《太陽的後裔》演員陣容強大，更是作家金智媛與金銀淑繼《繼承者們》後時隔2年再度合作，且戲劇為維持品質，堅持全部拍完才要播出，宋仲基甚至在拍攝期間發生意外，不慎從高空墜落，身體多處負傷。該劇目前預計2月24日播出。

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